セキスイファミエスの営業マンに初めて連絡してみた理由
昨日も書きましたが、私は築27年の中古住宅に住んでいます。
なので、あちこち壊れつつあり、修繕費がこれからどどっとかかりそうです。
マンションも修繕費の積み立てとかあると思うけど、戸建てはもっとかかりますね。
私はリフォームや住宅の修繕の相場が正直わからないので、高いのか安いのかどうかもわからないし、だからどうのこうのいうつもりもない。
ただ、これを読んでる皆様のご参考になればと思い、正確な数字をそのままUPすることにしました。
前に住んでた方がセキスイハイムで建てた住宅であり、そのリフォーム会社のセキスイファミエスが何度かコンタクトをとってきていた。大震災の時も営業マンが回ってきて、大丈夫だったかとわざわざ聞きに来た。
何年かごとに点検を提案されていたが、そういうのは面倒なので一切スルーしていた。
しかし、最近、浴室その他、いろんなところが一斉に壊れ始めたので、一度来ていただこうと思ったのである。
【最初の見積額、2,333,500円～4,538,00円也】
床下にも潜り、屋根にも登り、1時間以上点検にはかかったと思う。丁寧に見ていただいた。その結果、修繕が必要な部分を9か所ほど提案し、どれをやってどれを省くかで８つのプランを提案してきた。
リフォーム工事内容
- １、全体防水塗装メンテナンス工事・アクリルシリコン塗料:2,100,000円
- ２、全体防水塗装メンテナンス工事・フッ素塗料：2,750,000円
- ３、基礎塗装工事：200,000円
- ４、玄関ポスト裏扉：35.000円
- ５、玄関灯交換工事：30,000円
- ６、玄関ドア交換工事:500,000円
- ７、勝手口ドア交換工事:350,000円
- ８、エコキュート交換工事:700,000円
- ９、エアコン配管テープ巻き工事:5,000円
※１と２は、どちらか選ぶわけで、１だと耐用年数10-13年
2だと耐用年数15-20年。外壁塗装はフッ素塗料のほうが長持ちするらしい。
で、上のどれをやるかで様々な提案をしてきたが、外壁塗装は必ずやらせたいようで
どのプランにも入ってるので最安値が2,333,500円で最高値が4,538,00円也。
外壁に触ると指に粉が付く（劣化した証拠の）チョーキング現象の話などされていた。
確かに、耐用年数ははるか前に過ぎているし、近い将来やらねばとは思った。ただ、フッ素塗料で外壁塗装すると2,750,000円。たしかにうちは6LDKだから広めではあるが、相場はどれくらいなんだろう。
ご丁寧にローンの返済期間だの金利1,27%だの月のローン返済額まで計算してある。
ローン組まなくても払えると思ったが、塗料が剥げてる程度で壊れていないドア２つの交換が必要なのだろうか。
しかも、表玄関ドア50万円と裏の勝手口のドア35万円って、私には相場がわからないが、そんなに高いものなのだろうか。ちなみに玄関ドアの値段を楽天市場で調べてみると9万円程度で立派なドアが見つかるのだが。
結局、どのプランにも乗らず、必要最小限の補修工事でと伝えた。
マナー違反だの言う人もいるかもしれないが、ほかの工務店との相場の比較がしたいと思った。
【2度目の提案は1,022,485円だった。】
営業マンが再度やってきた。修正プランは1,022,485円。
前回、「足場を組んでの大掛かりな外壁塗装はやりません。」と伝えたところ、
今度は屋根の修理で攻めてきた。ｗｗ屋根の修理は足場がいるとのことで、
- 仮設足場：413,716円
- 塗装下地処理:149,221円
- 塗装工事:353,465円
- 玄関ポスト裏扉：3,107円
- 産業廃棄物処理費:10,023円
これらの合計に消費税やらなんやらで1,022,485円。
どうやら、外壁がだめなら屋根ってことで、どうにかして足場を組んでの大掛かりな工事に持ち込みたいらしい。ｗｗ
屋根の傷数か所のために大げさに足場まで組まねばならない理由が私にはわからなかったが、作業員の安全確保に必要なのだということだ。
足場代の相場を調べてみたら戸建ての場合15万～20万とかいてあったので、まぁ田舎の相場と都会の相場は違うと思うけど、413,716円は、驚いた。
もう、屋根はいいかぁと思った。
このところ、ほかの工事続きで、他人が家に出入りするストレスにもう耐えかねていたので、当分大掛かりな工事は遠慮したい。今年だけで100万以上かかっているし。
まぁ、戸建てを維持するためには、死ぬまでに修繕費1千万かかるという話も聞くけど、比較検討しながら安く抑えられるところは安く抑えたいものだ。
